Соглашение о разделе имущества в пользу одного из супругов


В житейской практике супруги все чаще предпочитают разделить собственность по договору, независимо от факта совместного (раздельного) проживания. Для этого есть много объективных причин. Так, если один из них является предпринимателем, то в случае банкротства он отвечает по долгам всем своим имуществом.

В отдельных случаях, муж, полностью ведущий бизнес, желает оставить его при себе при любых обстоятельствах. Жена защищает свои интересы и будущее детей соглашением о разделе имущества супругов на случай развода. Если супруги добровольно договорились об этом, они могут составить Договор, в котором будет указано, какая часть собственности принадлежит каждому из них в единоличном порядке.

Не следует путать соглашение о разделе имущества с двумя другими документами: брачный договор и мировое соглашение. Первое составляется как до бракосочетания, так и в период брака и определяет порядок владения тем, что будет нажито в браке. По факту, этого имущества еще нет.

В свою очередь, мировое соглашение достигается в процессе расторжения брака через суд и является частью судебного решения.

Примечание. В соглашении о разделе имущества могут фигурировать только вещи и Недвижимость, фактически имеющие место на дату его составления. Все, что будет нажито после этого момента, находится в общей собственности супругов.

Собственность, подлежащая разделу

При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.

Разделить можно следующие виды активов:

  • Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
  • Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
  • Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
  • Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.

Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):

  1. вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
  2. имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
  3. вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.

Примечание. Если супруги составляли брачный договор, которым был изменен законный режим совместной собственности, это необходимо учитывать при составлении соглашения. При этом нужно иметь в виду, что если в результате один из супругов оказывается в крайне неблагоприятном положении, документ можно оспорить по суду.

Нюансы раздела недвижимости и бизнеса

Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.

Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.

Сложная ситуация складывается и в случае квартиры, купленной с привлечением материнского капитала. Его сумма поровну принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе имущества их права на долю недвижимости должны быть сохранены.

Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества. При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено. Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.

Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.

Примечание. При разделе бизнеса нужно учитывать, что получивший активы супруг, вместе с этим получает и долги предприятия, приходящиеся на его долю. В таких случаях необходимо тщательно проверять все документы, что поможет сделать Нотариус.

Нотариальное удостоверение договора

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления. Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:

  • супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
  • каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
  • документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.

Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.

Требования к соглашению супругов

Договор составляется в свободной форме, законодательно утвержденного образца нет. Тем не менее, не стоит использовать типовые формы, найденные в интернете. В каждом случае соглашение включает специфические особенности раздела имущества и свои условия. Документ, грамотно разработанный нотариусом, учитывает все необходимые по закону требования.

  • Стороны договора должны быть обязательно поименованы как «супруги».
  • Необходимо указать номер записи ЗАГС, другую информацию из свидетельства о браке.
  • Подробно перечисляются все предметы и вещи, которыми муж и жена будут владеть единолично и безраздельно.
  • Приводится перечень видов имущества, которое было нажито парой на момент составления документа.
  • Из состава общего имущества выделяются вещи, полученные дарением, наследованием.
  • Для недвижимости, бизнеса можно установить режим долевой собственности. Обязательно указываются регистрационные данные.
  • Обязательно указывается, что стороны могут расторгнуть договор только по взаимному согласию.

Очень важно, что один экземпляр соглашения о разделе имущества супругов хранится в нотариальной конторе. Это служит гарантией от различного рода неприятностей, связанных с утратой документа.

Примечание. Поскольку стоимость имеющейся собственности может быть весьма значительной, возникает вопрос: является ли она доходом, и нужно ли будет платить Налог для физических лиц (НДФЛ)? Ответ приведен в письме ФНС № БС-4-411/4624 от 15.03.2017. По мнению ведомства, при разделе собственности в браке, доход не образуется (сделка между членами семьи).

Если же акт совершается после развода (допустим в течение 3-х лет), то денежная компенсация подлежит налогообложению.

Документы, необходимые для нотариуса

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместном имуществе должны быть подтверждены фактическими данными. При разделе нотариусу необходимо будет представить:

  • личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);
  • свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);
  • технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;
  • техпаспорт, ПТС на транспортные средства;
  • регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.

Приведенный список не исчерпывает всего многообразия собственности, которая может фигурировать в соглашении. В каждом конкретном случае нотариальная контора может потребовать дополнительные документы. Так, супруги могут оценить недвижимость не по кадастровой, а по рыночной стоимости — иногда расхождение бывает существенным.

В этом случае понадобится отчет независимого оценщика. Аналогичная ситуация может сложиться в отношении бизнеса.

Стоимость оформления соглашения о разделе имущества

Цена работы нотариуса складывается из размера государственной пошлины, определенной законом из стоимости услуг правого (разработка соглашения) и технического характера (печать, оформление документа). Тариф, установленный ст. 334 ГК РФ составляет:

  • 0,5 % от стоимости имущества, указанной в договоре;
  • минимальная сумма — 300 рублей;
  • ограничение не больше 20 000 рублей.

Стоимость технических услуг определяется областной Нотариальной палатой ежегодно и публикуется в открытом доступе. В Москве она составляет 8 тыс. рублей.

Нетрудно подсчитать, что максимальная плата составит 28 000 рублей, при этом она увеличивается на 500 руб. за каждый объект недвижимости свыше четырех (всего не больше 10,5 тыс.). Это соответствует сумме примерно около 4 млн рублей.

Подробнее ознакомиться с ценами на Услуги можно на странице тарифов.

Отметим, что раздел супружеского имущества через суд обойдется паре значительно дороже. Госпошлина в этом случае составляет от 0,5 до 4 % и максимальный размер достигает 60 тыс. рублей.

Так что супругам значительно выгоднее разделить имущество по соглашению через нотариуса. Как правило, в договоре предусмотрено, что сумма оплаты делится пополам между обоими партнерами. Деньги вносятся наличными в кассу или перечислением, размер оплаты указывается на документе.

Оспаривание соглашения о разделе через суд

Не исключена ситуация, когда спустя некоторое время, один из супругов сочтет себя ущемленным, и захочет изменить условия договоренности. Если стороны приходят к компромиссу, они могут внести в документ нужные поправки при помощи нотариуса. Когда возникает конфликт и спор, вопрос придется решать путем обращения в суд.

Оспорить соглашение могут и третьи лица, например, кредиторы одного из партнеров: банки, другие кредитные организации, контрагенты по бизнесу.

Основания, которые могут быть представлены в исковом заявлении:

  • Несправедливое ущемление прав несовершеннолетних детей (средств недостаточно на лечение, обучение).
  • Сделка является «притворной» (ст. 170 ГК РФ), заключена с целью ухода от уплаты долгов. Это основание часто применяют кредиторы.
  • Один из участников на момент заключения соглашения был недееспособен (или имел ограничения правоспособности).
  • Отдельные положения входят в противоречие с Семейным кодексом, другим законодательным актом (ст. 168 ГК РФ).
  • Описание имущества неконкретно, условия допускают двусмысленное толкование.

Все основания должны быть доказаны документами. Если соглашение о разделе составлено грамотно, при участии опытного нотариуса, на практике его трудно оспорить. Суд нередко принимает во внимание аргументы кредиторов, однако к супружеским претензиям сложилось другое отношение.

Если взрослые люди, находясь в здравом уме, взаимно договорились о порядке владения общей собственностью, у суда фактически отсутствуют основания для пересмотра этого решения.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, прием клиентов ведется ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей в будни мы продлили прием до 21.00 вечера. Обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы договориться об удобном времени посещения нотариуса и получить консультацию.

Когда заключается соглашение

Супруги намерены расторгнуть Брак, и хотят заранее определить, что останется у каждого из них в случае развода.

Супруг (а) нерационально тратит семейные накопления (злоупотребляет алкоголем, наркотиками, увлекается азартными играми).

Кредитор подал Иск о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При расторжении брака через ЗАГС или по решению суда, если одновременно не подавался иск о разделе имущества, и не составлялось соглашение у нотариуса, семейная собственность по-прежнему остается общей. Это создает проблемы при ее продаже, так как требуется согласие бывшего супруга, которого не всегда можно найти и уговорить на совершение сделки. По требованию одного из бывших партнеров суд может произвести раздел имущества и после развода, при этом срок исковой давности для таких дел составляет 3 года (п.1 ст.200 ГК РФ).

Порядок раздела через нотариуса

При заключении добровольного нотариального соглашения супруги вправе разделить общую нажитую собственность по личному усмотрению (п. 2 ст. 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ). При судебном разделе она по закону делится в равных частях, однако суд вправе отступить от равенства долей при наличии существенных обстоятельств.

Соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (образец) может включать только фактически имеющиеся на момент его заключения вещи. Если партнеры не расторгли брак и продолжают жить вместе, то вся, приобретенная после раздела, собственность будет считаться совместно нажитой.

Раздел имущества может быть осуществлен в натуре, если образованные недвижимые объекты соответствуют требованиям жилищного, земельного законодательства. Например, жилой дом может быть разделен, если в нем два входа, а новые земельные участки должны быть не меньше предельных минимальных размеров, принятых в субъекте Федерации. В ином случае супруги могут предусмотреть в соглашении выделение долей в праве собственности на каждый объект в любой пропорции.

Что подлежит разделу

В договор раздела имущества через нотариуса можно включать только вещи и предметы, приобретенные в период совместной жизни на общие средства. То, что было приобретено до брака, а также получено по наследству, в качестве подарка является личной принадлежностью каждого из супругов. К ней относятся также целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал), вещи индивидуального пользования.

Не имеет значения, на кого из партнеров оформлены совместно нажитые вещи. К ним относятся и могут быть разделены:

недвижимость (жилые дома, дачные участки, квартиры, гаражи);

вклады на счетах, за исключением оформленных на детей;

бытовые предметы, техника, ценные бумаги, доли в бизнесе.

Раздел имущества при разводе у нотариуса может быть осуществлен только в случае, если супруги пришли к общему мнению, между ними отсутствует спор о стоимости вещей и о том, какая доля достанется каждому из них. В этом случае не требуется проведение независимой оценки, тогда как в случае судебного разбирательства практически всегда назначается платная Экспертиза.

Порядок нотариального действия

Когда производится раздел имущества супругов у нотариуса, он проверяет контролирует законность включения в договор тех или иных положений. Юридически грамотно составленное соглашение помогает избежать ошибок, которые в дальнейшем могут стать основанием для оспаривания заключенного соглашения.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Если по договоренности между супругами предусмотрено выделение долей в праве на недвижимость, нотариус самостоятельно направит заявление в орган Росреестра на переход права собственности и регистрацию его в ЕГРН.

Отличие соглашения от брачного договора

Оба документа изменяют законный режим общей собственности супругов на совместно нажитое имущество, переводя его на договорную основу. И брачный договор, и соглашение имеют юридическую силу только при наличии нотариального удостоверения. В каждом из них допускаются положения о предоставлении компенсации, содержания, порядке уплаты налогов и оспаривания документа.

При этом между ними имеются существенные различия (см. таблицу ниже).

Соглашение о разделе имущества

Заключается между будущими или действующими супругами.

Заключается между супругами в браке и бывшими брачными партнерами.

Может включать условия в отношении еще не имеющейся собственности, которая будет приобретена в будущем.

Делится только фактически существующее на дату подписания соглашения имущество.

Не может содержать условия, ущемляющие интересы одной из сторон.

Вещи и предметы делятся по усмотрению супругов, в любых долях.

Оплачивается по твердому нотариальному тарифу, если нет перехода прав

Оплата производится в зависимости от стоимости передаваемых вещей.

После его составления необходимо уведомить об этом кредиторов.

Не накладывает обязанности об уведомлении кредиторов.

Признание соглашения недействительным

Договор между супругами может быть признан незаключенным или ничтожным при наличии следующих оснований:

документ не удостоверен нотариусом;

сделка была фиктивной (мнимой);

условия соглашения нарушают Закон.

Заинтересованное лицо может оспорить соглашение при доказанности следующих обстоятельств:

оно было заключено по принуждению или под угрозой;

одна из сторон сделки являлась недееспособной;

один из супругов действовал под влиянием обмана.

При заверении раздела имущества у нотариуса доказать перечисленные выше обстоятельства практически невозможно. Он обязан проверить свободное волеизъявление сторон, их способность понимать смысл своих действий, разъяснить супругам последствия заключаемой сделки. Оспорить соглашение можно в течение 1 года после его удостоверения.

Исковая давность начинает течь, в том числе, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Kbadm.ru
Добавить комментарий